竣工与合规证书（CCC）

马来西亚 CCC 概览：PSP 责任、地方政府角色、基本服务，以及工厂或仓库尽职调查重点。

竣工与合规证书（CCC）

竣工与合规证书（Certificate of Completion and Compliance，简称 CCC）是马来西亚重要的建筑文件，用于确认建筑已竣工并适合入伙或使用。对工厂和仓库用户而言，CCC 是购买、租赁、装修或营运物业前首先应检查的文件之一，因为它会影响合法使用、公用事业、融资、保险和后续审批。

CCC 概览

谁签发 CCC？

• CCC 由 Principal Submitting Person，简称 PSP，签发。
• PSP 通常是提交建筑图则并监督项目的专业人士，例如建筑师或工程师。
• PSP 必须确保建筑按批准图则和相关技术要求完成。
• PSP 只有在所需认证和确认完成后，才可签发 CCC。

CCC 与地方政府角色

• CCC 并不代表地方政府没有角色。
• 地方政府仍负责规划批准、建筑图则处理、记录和执法。
• 涉及公用事业、道路、排水、消防安全或其他服务时，技术机构也可能参与。
• 对工业物业而言，确认建筑、扩建或用途更改是否获批时，地方政府记录非常重要。

CCC 与 CFO / CF 的差别

• 在 CCC 之前，马来西亚使用 Certificate of Fitness for Occupation 制度，通常称为 CFO 或 CF。
• 旧制度下，证书由地方政府签发。
• CCC 制度下，PSP 在合规要求满足后签发证书。
• 较旧工厂可能持有 CF/CFO 文件，而较新竣工建筑通常使用 CCC。
• 检查现有工厂时，应确认该建筑适用哪一种文件，以及后续扩建是否同样获得批准。

Form G 与基本服务

• CCC 通常由分阶段认证支持，常见为 Form G 相关提呈。
• 这些表格用于确认建筑和技术工程不同部分已完成并获得认证。
• 基本服务通常包括通路、景观、停车场、排水、卫生管道、供水、供电、消防栓、排污连接和消防安全设施等，视项目范围而定。
• 对工业物业而言，消防安全、装卸通道、排水、排污、供水和供电尤其重要。

Partial CCC

• Partial CCC 可适用于发展项目中只有部分完成并可使用的情况。
• 这对分阶段工业发展、多栋厂房或大型工业园可能很重要。
• 用户应确认该证书具体覆盖哪一栋、哪一个单位或哪一期工程。

为什么 CCC 对工厂和仓库用户重要

• 没有适当 CCC 或 CF/CFO 的建筑，可能面对入伙、执照、保险或融资问题。
• 未经批准的扩建、夹层、额外办公室或结构改动，可能造成合规问题。
• CCC 状态会影响商业执照、制造执照、消防证书或公用事业升级是否能顺利推进。
• 对租户而言，CCC 和已批准建筑图则可帮助确认租用物业是否可合法用于预定活动。
• 对买家而言，CCC 检查应纳入法律和技术尽职调查。

实用尽职调查清单

• 索取建筑的 CCC、CF 或 CFO 副本。
• 检查证书是否覆盖正在购买或租赁的具体单位、楼栋、建筑或期数。
• 将实际建筑与批准图则比较，特别是扩建、办公室、夹层和装卸区。
• 确认消防安全、供电、供水、排污和排水系统是否符合拟进行的工业用途。
• 若涉及装修或用途更改，询问是否需要重新提呈或取得地方政府批准。
• 保留 CCC 和批准图则记录，因为银行、保险公司、政府部门或未来买家可能会要求查看。

参考：PropertyGuru Malaysia “Certificate of Completion and Compliance (CCC)”。